Если планируется кардинальное изменение облика жилища или же вам необходимо знать об этапах ремонта квартиры в новостройке (с нуля), то начинать ремонтные работы стоит с создания дизайн-проекта, подсчета бюджета и закупки материалов. Если квартира жилая, то далее нужно позаботиться о вывозе мебели. В противном случае, она может пострадать или же повредить свежую отделку. Да и постоянные переносы мебели из одной комнаты в другую скорости в процесс не добавят.

На следующей стадии производятся демонтажные работы (в основном данный этап необходим при ремонте квартиры-вторички, но и в новостройке часто необходим демонтаж перегородок, согласно плану демонтируемых конструкций). Если речь идет о капитальном ремонте, то демонтировать, помимо настенных, напольных и потолочных покрытий, придется также элементы коммуникационных систем (проводку и т.д.). При необходимости на данной стадии выполняется демонтаж перегородок и стен.
Нужно помнить о том, что перепланировка квартиры почти всегда требует получения разрешительной документации, а некоторые стены и вовсе не подлежат сносу или реконструкции. Составляя план ремонта квартиры, необходимо учитывать данный момент.

Правильная последовательность ремонта квартиры – фактор, от которого зависит то, насколько быстро закончатся ремонтные работы. В зависимости от планировки жилья, он может несколько различаться. Примерный порядок проведения работ приведен далее.

Если зачистка поверхностей «под ноль» и демонтаж коммуникаций окончены, первое, о чем придется позаботиться – прокладка новых. В данный этап работ входят:

Штукатурка стен под маяк механизированным способом;
Возведение стен и перегородок, реконструкция дверных и оконных проемов;
монтаж проводки;
монтаж сантехнических элементов (сборка вводного коллектора, прокладка труб водоснабжения и отопления, переборка стояка канализации, прокладка фановых трубопроводов и прочее);
Выравнивании пола (при необходимости – обустройство стяжки);
шпатлевка и грунтовка стен.

На следующем этапе проведения ремонта в квартире выполняется выравнивание поверхностей. В частности, речь идет о:

Выравнивании потолка если он ГВЛ или ГКЛ;
выравнивании стен финишной шпаклёвкой;
Финишное выравнивание полов наливными полами;

Важно: работы проводятся по направлению сверху вниз. То есть первым производится выравнивание потолка, затем стен и на завершающем этапе – пола.

Кстати, стены могут быть выровнены ручным или машинным способом. Последний вариант обеспечивает максимальную оперативность процесса. Однако он неприменим в тесных помещениях, к которым относятся, например, санузлы.

На указанном этапе производятся основные отделочные работы. В зависимости от изначального дизайн-проекта, они могут существенно различаться. В качестве основных работ можно выделить:

Покраску поверхностей;
укладку плитки, поклейку обоев и прочих типов настенных
покрытий;
укладку или настил напольного
покрытия;
устройство дверных и оконных
проемов;
установку выключателей, розеток и внешних элементов сантехнических коммуникаций.

Помните, что если последовательность работ будет нарушена – это может полечь за собой лишнюю грязь и порчу готовой отделки. Например, не стоит производить сначала укладку пола, а затем – отделку стен или потолка. В итоге получите новое напольное покрытие, испачканное краской, клеем, штукатуркой или другими подобными растворами, если не будет тщательной упаковки финишного покрытия.

Относительно того, в какой последовательности делается ремонт в квартире в плане проведения работ по помещениям, необходимо сказать, что независимо от типа планировки, начинать необходимо от дальнего помещения квартиры и, по мере выполнения работ, двигаться по направлению ко входу.
К примеру, если речь идет о ремонте стандартной «двушки», то последовательность ремонта будет выглядеть примерно следующим образом:
балкон;
зал;
спальня;
кухня;
санузел;
коридор (прихожая).

В ряде случаев (при наличии соответствующей планировки), балкон может выходить на кухню. В подобной ситуации, ремонт кухни выполняется после окончания работ на балконе.
Важно, что порядок осуществления этапов ремонта квартиры может различаться в зависимости от типа жилья. Далее об этом – более подробно.

Последовательность ремонта в квартире-новостройке несколько отличается от аналогичного процесса, производимого в жилище вторичного фонда. Этапы работ по ремонту квартиры в новостройке – ниже.

В течение нескольких лет после окончания строительства, дом подвергается так называемой усадке. В ходе усадочных процессов отделка подвергается деформации. В зависимости от материала постройки усадка может занимать от 2 до 6 лет. Поэтому стоит потратиться на хорошие черновые материалы и отделку.

Для разных типов домов усадка может занять разное время:
панель – 2-3 года;
кирпич – 3-6 лет;
монолитно-каркасные сооружения – 1 год.

Также во избежание существенной порчи отделки, необходимо выполнить армирование стен.
Последовательность выполнения ремонта в квартире первичного типа, а также перечень и объем работ, могут различаться в зависимости от того, в каком именно виде она была приобретена. В некоторых случаях даже отсутствуют стены и межкомнатные перегородки. В подобной ситуации необходимо составить подробный проект, включающий не только дизайн, но и будущую планировку. При этом создание последней требует определенных знаний в области законодательства. Проектируя план квартиры, необходимо учесть, что некоторые действия являются запрещенными.

В частности:

Вынос отопления на закрытые балконы;
Перенос сантехники (стояк, канализация);
Расширение мокрых зон над жилыми.

Вполне естественно, что среднестатистический обыватель просто не может быть полностью осведомлен о подобных ограничениях и нормах. Поэтому ремонт квартиры в новостройке должен осуществляться профессионалами. Это поможет вам не только избежать нарушения закона, но и сэкономить деньги.

межкомнатными перегородками;
стяжкой пола;
электропроводкой;
черновой отделкой;
выполненной разводкой труб.

Очень часто застройщики в погоне за уменьшением стоимости квадратного метра недвижимости применяют не самые хорошие материалы и рабочие руки.
В следствии чего есть большие риски, в последствии, приобретая квартиру с ремонтом от застройщика получить не то качество ремонта на которое вы рассчитывали.

И так же, что касается коммуникаций, застройщик выполняет минимально необходимый набор электро и сантехнических выводов. Которых в современных реалиях недостаточно для комфортного проживания.

Составление планировки или проекта перепланировки (при необходимости).

Говоря о вторичном фонде, нужно понимать, что речь идет о квартире «бывшей в употреблении». Зачастую ремонт в них обходится несколько дороже, нежели в новостройках. Более высокая стоимость обуславливается в первую очередь необходимостью проведения больших объемов демонтажных работ. Конечно же, итоговая сумма сметы зависит от ваших пожеланий и изначального состояния жилья. Подробно стадии ремонта квартиры и общая последовательность работ описаны далее.
Для начала необходимо определиться, о каком именно типе ремонта идет речь. Косметический ремонт зачастую включает в себя лишь замену отделки и различных приборов, а капитальный – еще и коммуникаций, перепланировку, стяжку и т.д.
В большинстве случаев квартиры старого фонда имеют сравнительно небольшую площадь, что обуславливает необходимость правильного зонирования пространства. Естественно, данный шаг требует участия профессионала. В противном случае даже после ремонта квартира будет темной, тесной и неуютной.
Также на стадии планирования необходимо задуматься о возможной замене коммуникаций. В большинстве случаев проводка, трубы, радиаторы отопления и прочие подобные элементы являются старыми и изношенными. Даже если существенных дефектов на текущий момент не наблюдается, рекомендуется провести их замену (если ее не выполнили предыдущие владельцы).
Независимо от того, какой тип ремонта вы желаете осуществить, вам придется включить в смету работы по демонтажу старой отделки пола, стен и потолка. Оконные и дверные конструкции могут быть как заменены полностью, так и отреставрированы. Здесь все зависит от вашего бюджета, пожеланий и их текущего состояния.

Перед выполнением ремонта необходимо произвести согласование возможной перепланировки, а также – временного отключения электричества, воды или других коммуникаций с соседями и в соответствующих инстанциях.

Это позволит избежать:

Некоторые обыватели пытаются выполнить ремонт квартиры самостоятельно. Но как показывает практика, инструкций из интернета и первичных ремонтных навыков в 100% случаев недостаточно. Подобные попытки заканчиваются пустыми тратами денег и необходимостью проведения повторного ремонта.

Нужен ремонт квартиры в Хабаровске?

Специалисты компании "Э.Р.И.GROUP" гарантируют вам:
оперативность работ;
разумную стоимость;
отсутствие лишних расходов;
конечно – высокое качество ремонта.

Позвоните или напишите в чат, чтобы заказать выезд замерщика прямо сейчас. Нажав на кнопку ниже.